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Vivienda residencial
Casas unifamiliares y proyectos de urbanización en zonas de alta demanda: Monterrey, Guadalajara, Mérida, Querétaro y Riviera Maya. Rendimiento objetivo 10.5%–12.5% anual.
Inversión inmobiliaria colectiva · México 2026
Invierte en ladrillos.Recibe rendimientos reales.
Kopslio conecta a inversionistas mexicanos con proyectos inmobiliarios seleccionados: casas, departamentos, naves industriales y desarrollos comerciales financiados mediante crowdlending desde $1,000 MXN.
- Rendimientos objetivo 10.5%–14.8% anual
- Plazos de 6 a 36 meses
- Garantías inmobiliarias reales
MXN $1,000
Monto mínimo de participación por proyecto en pesos mexicanos.
El crowdlending inmobiliario mexicano en cifras
Los datos que están redefiniendo cómo se financia el sector inmobiliario en México.
12.6%
Rendimiento promedio anual objetivo en la vertical inmobiliaria mexicana durante 2025.
$4,820M
Pesos mexicanos originados por plataformas de fondeo colectivo inmobiliario en 2025.
68,400+
Inversionistas activos participando en proyectos inmobiliarios fraccionados.
$1,000
Monto mínimo de participación por proyecto en pesos mexicanos.
El concepto
¿Qué es el crowdlending inmobiliario?
El crowdlending inmobiliario es un modelo de financiamiento colectivo en el que muchas personas prestan pequeñas cantidades de dinero, en conjunto, a un promotor o propietario para desarrollar, comprar o rehabilitar un inmueble. A cambio, los inversionistas reciben pagos periódicos de intereses más la devolución del capital al final del plazo.
A diferencia del crowdequity —donde compras una fracción de la propiedad—, en el crowdlending eres acreedor: prestas dinero garantizado por el propio bien inmueble. Esto reduce la volatilidad y crea un flujo predecible.
En México, este modelo opera dentro del marco de la Ley para Regular las Instituciones de Tecnología Financiera (Ley Fintech, 2018) bajo supervisión de la CNBV, el Banco de México y la CONDUSEF.
Características esenciales
Ticket accesible
Participaciones desde $1,000 MXN por proyecto. La barrera de entrada al ladrillo se rompe: ya no necesitas comprar un inmueble completo.
Garantía tangible
Cada préstamo está respaldado por hipoteca en primer grado, fideicomiso de garantía o cesión de derechos sobre el inmueble.
Rendimiento fijo
Tasa pactada de origen. No depende de la venta futura ni de la revalorización especulativa del inmueble.
Plazos cortos
La mayoría de los proyectos se liquida entre 6 y 36 meses. No inmovilizas capital durante décadas.
Diversificación real
Con el mismo capital que pondrías en un solo departamento, participas en 20 o 30 proyectos distintos en varias ciudades.
Transparencia digital
Todo el expediente del inmueble, avalúos, escrituras y flujo de pagos vive en tu panel de inversionista 24/7.
Proceso paso a paso
Cómo funciona invertir con Kopslio
01
Regístrate y valida tu identidad
Firmas contrato, verificas identidad con INE y comprobante de domicilio bajo el proceso KYC exigido por la CNBV. Toma menos de 8 minutos.
02
Explora los proyectos disponibles
Cada proyecto presenta ubicación, tipo de inmueble, análisis de riesgo, avalúo comercial, tasa objetivo, plazo y garantías otorgadas por el solicitante.
03
Elige tu participación
Aportas desde $1,000 MXN al proyecto o proyectos que elijas. Puedes construir un portafolio diversificado en pocos minutos.
04
Recibe intereses cada mes
Kopslio administra los pagos del promotor y deposita los intereses directamente en tu cuenta bancaria mexicana el día pactado.
05
Recupera tu capital al vencimiento
Al final del plazo, el promotor devuelve el capital principal y puedes reinvertirlo en un nuevo proyecto o retirarlo.
Verticales inmobiliarias
Cuatro tipos de activo, un solo modelo
Kopslio selecciona proyectos en cuatro categorías inmobiliarias, cada una con perfiles de riesgo, rendimiento y plazo diferenciados.
02
Departamentos y multifamiliar
Edificios de departamentos en zonas urbanas consolidadas de la CDMX, Puebla y Playa del Carmen. Financiamiento de obra o adquisición con salida en preventa. Objetivo 11%–13.5%.
03
Naves industriales y logísticas
Parques industriales cercanos a la frontera y a los corredores del nearshoring: Nuevo León, Coahuila, Chihuahua y Bajío. Objetivo 12.5%–14.8% con contratos de arrendamiento largo plazo.
04
Locales y espacios comerciales
Plazas comerciales, oficinas y locales en zonas turísticas y de negocios. Financiamiento puente y remodelaciones rentables. Objetivo 11.5%–13.8%.
Marco de protección
Regulados, auditados y respaldados
Kopslio opera bajo el paraguas legal más estricto que existe hoy en México para plataformas de fondeo colectivo.
Autorización CNBV
Institución de Fondeo Colectivo autorizada bajo la Ley para Regular las Instituciones de Tecnología Financiera, Artículo 15.
Cuentas segregadas
Los recursos de los inversionistas viajan por una cuenta concentradora bancaria independiente al patrimonio de Kopslio.
Auditoría anual
Estados financieros auditados por despacho externo miembro del Instituto Mexicano de Contadores Públicos.
Reportes CONDUSEF
Todos nuestros contratos y comisiones están registrados en el RECA de la CONDUSEF.
Dudas frecuentes
Antes de invertir tu primer peso
¿Cuánto necesito para empezar a invertir?
El monto mínimo por proyecto en Kopslio es de $1,000 MXN. Puedes construir un portafolio diversificado desde $10,000 MXN participando en 10 proyectos distintos.
¿Qué pasa si el promotor no paga?
Cada préstamo cuenta con garantías reales: hipoteca en primer grado, fideicomiso de garantía o pagaré con aval. Kopslio ejecuta la garantía en representación de todos los acreedores. La recuperación no es inmediata, pero el capital está respaldado por el inmueble.
¿Los rendimientos pagan impuestos?
Sí. Los intereses ganados están sujetos a ISR conforme al Título IV, Capítulo VI de la LISR. Kopslio realiza la retención correspondiente y te entrega una constancia fiscal anual para tu declaración.
¿Puedo retirar antes del vencimiento?
El compromiso es hasta la fecha pactada. Sin embargo, Kopslio opera un mercado secundario interno donde puedes ceder tu participación a otro inversionista de la plataforma, sujeto a demanda.
¿Está protegido por el IPAB?
No. Las inversiones en instituciones de fondeo colectivo no están garantizadas por el IPAB. Están respaldadas exclusivamente por las garantías inmobiliarias del proyecto. Es una diferencia fundamental frente a un depósito bancario.
Boletín de inversionistas
Recibe cada proyecto antes que nadie
Cada semana enviamos un dossier con los proyectos inmobiliarios abiertos, análisis de riesgo, ubicación y rendimiento objetivo. Sin ruido, sin spam, solo información accionable para inversionistas mexicanos.
- Dossier semanal con proyectos abiertos
- Alertas de proyectos con cupo limitado
- Reportes trimestrales del sector inmobiliario mexicano